غول مسکن بیدار می شود

 به گزارش آوای نشاط، بیت الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن نیز عقیده دارد که با آرام شدن بازار سکه و ارز و به بن بست رسیدن سوددهی در این بازارها، سرمایه ها به سمت مسکن که بازاری بلند مدت است می آید.

به گفته وی مسکن بازار بلند مدت است و طی 40 سال گذشته به عنوان کالای سرمایه ای مورد قبول بوده است.
این کارشناس مسکن با انتقاد از اظهار نظرهایی مبنی بر اشباع بازار مسکن در سال های گذشته، ادامه داد: روند رشدی که از سال گذشته آغاز شده، رکود قبل را جبران خواهد کرد.

به گفته ستاریان، در ایران، مسکن بیش از آنکه کالایی اقتصادی باشد، کالایی سیاسی، فرهنگی، اجتماعی و ... به شمار می رود و همین امر سبب شده تا قیمت آن در 30 سال گذشته 1500 برابر شود، از همین رو این بازار قابلیت خود را از دست نخواهد داد.

ستاریان با اشاره به اینکه قیمت مسکن از شهریور ماه سال گذشته شیب صعودی داشته، گفت: روند افزایشی قیمت مسکن ادامه دارد و در حال حاضر خیز رشد قیمت بلند تر شده است و پیش بینی می شود تا پایان سال ادامه دار باشد.

وی افزود: در ابتدا چشم انداز بازار مسکن این بود که در سال 98 مسکن دوباره دچار رکود شود اما با توجه به شرایط اقتصادی کشور و خروج آمریکا از برجام، احتمال خروج سرمایه از بازار مسکن بسیار ضعیف است، از این رو اکنون فرصت خوبی برای سرمایه گذاری خواهد بود.

ستاریان با بیان اینکه برخی پیش بینی ها در سال گذشته حکایت از رشد قیمت ارز تا ارقام فعلی را داشت، ادامه داد: انتظار ما این بود که در بازارهای کوتاه مدت و موازی مسکن مانند ارز و طلا، همزمان با تحرکات در بازار مسکن، شاهد افزایش قیمت ها باشیم که همین اتفاق هم افتاد.

وی گفت: از سال گذشته تا کنون قیمت مسکن 60 درصد افزایش داشته و این رشد با شتاب فعلی تا شهریور ماه ادامه دارد اما پس از آن تا پایان سال با سرعت کمتری افزایش پیدا می کند.

**هجوم به ارز و طلا برای حفظ ارزش پول
با این حال برخی از کارشناسان نقش سوداگری های کلان را نادیده می گیرند و تنها حضور نقدینگی خرد مردم در بازار ارز و سکه را دلیل گرانی ها می دانند و از همین رو معتقدند که پراکندگی این نقدینگی در نزد مردم، امکان ورود آن را در سایر بازارها مانند مسکن ضعیف می کند.

در همین زمینه، کمال اطهاری، کارشناس حوزه مسکن اعتقاد دارد که نقدینگی پس از بازار ارز و طلا، به سمت مسکن نمی آید.

به گفته وی افزایش قیمت ها در این دو بازار به دلیل شرایط بی ثبات اقتصادی و خروج آمریکا از برجام است که سبب شده تا نقدینگی که نزد مردم وجود دارد با هدف حفظ ارزش پول، تبدیل به ارز و طلا شود.

وی در گفت وگو با ایرنا افزود: بنابراین افزایش قیمت ها و هجوم نقدینگی به سمت بازارهایی مانند خودرو می رود که به نوعی به ارز وابستگی دارند.

اطهاری ادامه داد: از سوی دیگر از آنجا که مسکن به سرمایه گذاری سنگین نیاز دارد، امکان حرکت نقدینگی به سمت آن ضعیف است.